Alquilar tu propiedad turística en plataformas como Airbnb, Booking o Vrbo puede ser muy rentable, pero también requiere tiempo, atención y experiencia. Por eso, cada vez más propietarios optan por delegar en empresas especializadas de property management.
Pero… ¿cómo saber cuál es la mejor opción para ti?
Aquí te contamos qué debe ofrecer una empresa seria, qué evitar y te damos una checklist práctica para comparar opciones.
🤔 ¿Por qué delegar la gestión?
- Ahorro de tiempo (check-in, limpieza, atención al huésped).
- Mejor posicionamiento del anuncio.
- Más ingresos gracias a precios optimizados.
- Reducción de problemas legales y administrativos.
✅ Checklist: ¿Qué debe ofrecer una empresa de gestión profesional?
1. 📸 Marketing y optimización del anuncio
- ✅ Creación y mejora del anuncio (Airbnb, Booking, Vrbo…).
- ✅ Fotografías profesionales.
- ✅ Textos optimizados para conversión.
- ✅ Traducción a varios idiomas.
2. 📅 Gestión de reservas y precios
- ✅ Sincronización en múltiples plataformas (sin overbooking).
- ✅ Precios dinámicos según demanda, eventos y temporada.
- ✅ Calendario actualizado 24/7.
3. 👨💼 Atención al huésped
- ✅ Respuesta rápida a consultas (antes y durante la estancia).
- ✅ Check-in / check-out presencial o automático.
- ✅ Manual digital de bienvenida (wifi, normas, recomendaciones locales).
- ✅ Soporte en varios idiomas.
4. 🧹 Limpieza y mantenimiento
- ✅ Limpieza profesional entre estancias.
- ✅ Inspección del estado del inmueble tras cada salida.
- ✅ Reposición de amenities (papel higiénico, gel, agua, etc.).
- ✅ Reparaciones urgentes coordinadas.
5. 📑 Legalidad y fiscalidad
- ✅ Alta y gestión del registro como Vivienda Vacacional.
- ✅ Declaraciones fiscales y facturación.
- ✅ Cumplimiento de normativa local (Canarias 2025).
- ✅ Seguro de responsabilidad civil y coberturas.
6. 📊 Informes y transparencia
- ✅ Acceso a panel de control con ingresos, reservas y gastos.
- ✅ Informes mensuales o trimestrales.
- ✅ Contrato claro, sin letra pequeña ni comisiones ocultas.
🚩 Señales de alerta (lo que debes evitar)
- ❌ Comisiones poco claras o abusivas (más del 30% sin justificación).
- ❌ No te muestran ingresos brutos ni detalle de reservas.
- ❌ No tienen licencia o no cumplen normativa local.
- ❌ Comunicación lenta o poco profesional.
- ❌ No adaptan los precios: tarifa fija todo el año.
🎯 Conclusión: elige con criterio
Elegir una buena empresa de gestión es clave para maximizar tus beneficios y dormir tranquilo. No se trata solo de alquilar más, sino de alquilar mejor, con una buena reputación, menos incidencias y todo dentro de la legalidad.
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