Si estás alquilando tu vivienda como alojamiento turístico en plataformas como Airbnb o Booking, la gestión adecuada es clave para el éxito. Aunque muchos propietarios piensan que es “publicar y esperar”, en realidad hay errores comunes que pueden hacerte perder ingresos, reputación y reservas.
Aquí te contamos los 5 más frecuentes y cómo evitarlos con buenas prácticas.
1. ❌ Precios mal ajustados
El problema:
Muchos propietarios fijan precios fijos durante todo el año o usan tarifas por debajo (o por encima) del mercado.
Consecuencia:
- Pérdida de ingresos en temporadas altas.
- Menor ocupación en épocas bajas.
- Menos competitividad frente a propiedades similares.
✅ Solución:
Usa herramientas de pricing dinámico como PriceLabs, Beyond o la propia función de precios inteligentes de Airbnb.
Revisa semanalmente lo que cobran alojamientos similares en tu zona.
2. ❌ Fotos poco profesionales
El problema:
Imágenes oscuras, desordenadas o mal encuadradas generan desconfianza y menor clic en tu anuncio.
Consecuencia:
- Menos reservas.
- Expectativas poco claras → malas reseñas.
- Valor percibido más bajo.
✅ Solución:
Haz una sesión de fotos profesional. Asegúrate de tener buena luz natural, espacios ordenados y muestra los detalles que hacen especial tu alojamiento.
3. ❌ Respuestas lentas a los huéspedes
El problema:
Responder tarde a las solicitudes o mensajes de huéspedes potenciales reduce tu visibilidad en el buscador de Airbnb.
Consecuencia:
- Airbnb penaliza tu posicionamiento.
- Pérdida de reservas por falta de confianza.
✅ Solución:
Activa respuestas automáticas y configura notificaciones en tu móvil. Si no puedes estar pendiente, considera delegar la gestión a un co-anfitrión o empresa especializada.
4. ❌ Descripciones poco claras o engañosas
El problema:
Ocultar detalles importantes (como escaleras, ruido, normas de la casa) puede llevar a conflictos y malas reseñas.
Consecuencia:
- Expectativas frustradas.
- Cancelaciones o quejas.
- Baja puntuación.
✅ Solución:
Sé transparente y detallado. Explica lo que ofreces, lo que no, y para quién es ideal tu alojamiento (parejas, familias, teletrabajo, etc.).
5. ❌ Mala limpieza o mantenimiento deficiente
El problema:
Una limpieza mediocre o instalaciones deterioradas son las principales causas de malas valoraciones.
Consecuencia:
- Baja puntuación en “limpieza”.
- Malas reseñas = menos reservas.
- Reclamaciones o devoluciones.
✅ Solución:
Trabaja con un equipo de limpieza confiable y crea un checklist de limpieza y mantenimiento. Revisa electrodomésticos, grifería, ropa de cama y amenities con frecuencia.
🎯 Conclusión
Airbnb puede ser una fuente de ingresos muy rentable, pero solo si gestionas tu propiedad de forma profesional. Evitar estos errores es clave para:
- Maximizar beneficios.
- Recibir mejores valoraciones.
- Diferenciarte de la competencia.
📌 ¿Quieres que gestionemos tu propiedad por ti?
Te ofrecemos gestión integral de viviendas vacacionales en Canarias: desde precios dinámicos y atención al huésped hasta limpieza y mantenimiento.
Contáctenos y empieza a ganar más con menos estrés.