Con el auge del turismo y el crecimiento del alquiler vacacional en plataformas como Airbnb o Booking, el Gobierno de Canarias ha actualizado la normativa en 2025 para garantizar un equilibrio entre la actividad económica, el derecho a la vivienda y la convivencia vecinal.
Si quieres alquilar tu vivienda de forma legal, esto es lo que debes saber sobre licencias, requisitos, inspecciones y cómo cumplir con la normativa vigente.
📜 1. Licencia obligatoria de vivienda vacacional (VV)
Desde 2025, para alquilar cualquier vivienda como uso turístico en Canarias necesitas:
- Inscribirte en el Registro General Turístico de Canarias.
- Obtener un número de identificación turística (Vv-XXXXXX).
- Mostrar este número en todos los anuncios (webs, plataformas, redes sociales).
📌 Dónde solicitarlo: A través de la sede electrónica del Gobierno de Canarias.
🕒 Tiempo estimado: 15-30 días tras presentar toda la documentación.
🏗️ 2. Requisitos legales de la vivienda
Tu propiedad debe cumplir con lo siguiente:
✅ Requisitos físicos:
- Acceso independiente (no puede estar en una habitación compartida).
- Baño y cocina en condiciones óptimas.
- Extintor y señal de emergencia si tiene más de una planta.
- Carteles visibles con normas básicas y teléfono de emergencias.
🛑 No puedes alquilar:
- En suelos rústicos o protegidos.
- En comunidades que lo prohíban expresamente en estatutos.
- Si ya estás alquilando con contrato de larga duración.
📄 3. Documentación obligatoria
- Escritura o contrato de propiedad/alquiler con autorización.
- Certificado energético.
- Seguro de responsabilidad civil.
- Declaración responsable firmada.
- Plano de la vivienda.
- Libro de registro de viajeros (obligatorio por ley estatal).
🔎 4. Inspecciones y sanciones (desde 2025)
El nuevo plan de inspección turística del Gobierno de Canarias incluye:
- Controles aleatorios en plataformas como Airbnb, Booking, Vrbo.
- Inspecciones físicas a viviendas ya registradas.
- Multas de hasta 30.000 € por alquiler sin licencia o datos falsos.
💬 Consejo: Mantén tus datos actualizados y asegúrate de que lo que anuncias se corresponde exactamente con lo que ofreces.
💰 5. Fiscalidad: declara tus ingresos
Aunque tengas licencia, debes:
- Declarar los ingresos por alquiler turístico en tu IRPF.
- Emitir facturas si actúas como empresa o profesional.
- Aplicar el IGIC (7%) si superas ciertos umbrales o tienes varias propiedades.
✅ Cómo cumplir con la normativa paso a paso
- Verifica si tu vivienda es apta según el tipo de suelo y estatutos.
- Reúne la documentación básica.
- Solicita la inscripción en el registro turístico.
- Adapta tu vivienda a los requisitos físicos y de seguridad.
- Declara tus ingresos correctamente cada trimestre o al final del año.
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Obtener tu licencia.
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